구매 임대 입찰가를 계산하는 방법

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임대인이 상업용 부동산을 임대하는 경우 임차인은 임차 계약을 끝내는 대가로 일시금을 지불하는리스 구매 제안을 통해 귀하에게 접근 할 수 있습니다. 리스 구매 제안의 계산은 상업 임대 계약에 의한 임대료의 나머지 부분의 일정 비율을 차지함으로써 이루어진다. 이 비율은 현지 시장 조건과 함께 평가됩니다.

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리스 구매 제안의 계산은 상업 임대차 예정인리스의 나머지 부분의 일정 비율을 취함으로써 이루어진다 (Jupiterimages / Comstock / Getty Images)

1. 임대 계약을 확인하고 더 이상 임대 조건이 없는지 확인하십시오. 있는 경우 잠재적 합의의 조건을 명시 할 수 있습니다. 그러한 조건은 임차인이 계약을 종료하기로 결정한 경우 남은 임대료의 몇 퍼센트가 귀하에게 지급되어야 하는지를 분명히합니다.

2. 예를 들어 임대 기간이 10 개월이고 임대료가 한 달에 1,000 달러 인 경우, 임대료를 지불 할 임대료를 나머지 임대료로 나누어 100으로 곱합니다. $ 10,000.00의 총액은 나머지 계약 기간 동안 귀하에게 지급 될 것입니다. 세입자가 임대를 떠나기 위해 6,000 달러를 제공하면 구입 제안은 임대료의 나머지 60 %가됩니다.

3. 리스 구매를 고려하기 전에 현지 시장 상황을 평가하십시오. 지역 경제 환경이이 지역 비즈니스에 나쁜 영향을 미친다면 빈 상업 공간을 채우기 위해 또 다른 세입자를 찾는 것이 어려울 것입니다. 반면 임차인이 임차 계약을 맺지 않으려는 경우 나중에 임대 계약을 제안 할 가능성이 없으므로 임차인은 임차 계약을 퇴장해야합니다. 대체 세입자를 찾기가 어려울 경우 더 큰 비율로 카운터 오퍼를 할 수 있습니다.