콘텐츠
귀하가 임대 부동산의 소유자 또는 관리자이고 임차인으로부터 임대료를받을 책임이있는 경우 연체를 처리해야하는 경우가 있습니다. 집세 징수를 처리 할 때 일관된 행동을하는 것이 중요합니다.
1 단계
임차인의 임대 계약서에 명시된 기한 또는 유예 기간에 임대료를 처음 지불하지 않을 때 미리 정의하십시오. 임대 체납에 대한 사과를 받아들이 기 시작하면 문제는 계속 될 것이며 아마도 더 큰 규모 일 것입니다.
2 단계
세입자와의 모든 의사 소통 또는 통지를 서면으로 보관하십시오. 이는 의사 소통 문제를 제거하는 데 도움이되며 사건이 법정에서 끝날 때 필요합니다. 마감일 후 첫날에 세입자에게 서신을 보내야합니다. 임대료를 받기위한 첫 번째 시도입니다.
3 단계
리스에 명시된 경우 지연 벌금이 적용됩니다. 벌금이 부과되고 어떤 금액이 부과 될지 임대료 징수 편지에 포함 시키십시오. 늦게 임대하는 세입자와 협상하지 마십시오.
4 단계
임대료가 아직 지불되지 않은 경우 세입자에게 여러 가지 알림을 보냅니다. 제대로 배달되었다는 증거로 편지에 날짜를 기입하십시오.
5 단계
상황을 모니터링하는 데 도움이되도록 달력에 날짜를 표시하십시오. 보내는 모든 서신의 사본을 보관하십시오.
6 단계
익숙하지 않은 경우 임대료 미납으로 인한 세입자 퇴거에 관한 시정촌의 법률에 대해 알아보십시오. 많은 지역에는 세입자가 임대료를 지불 할 수있는 기간에 대한 엄격한 가이드가 있습니다. 많은 주에서는 또한 사건을 법원에 제기하기 전에 세입자에게 "지불 통지"를 제공하도록 요청합니다.
7 단계
법이 허용하는 한 빨리 법원에서 퇴거 절차를 시작하십시오. 임차인에게 임대료 미납 사건을 진행할 의향이 있음을 알리는 것이 중요합니다. 법정에 갈 때 판사는 임차인에게 빚진 돈을 지불하거나 이사하도록 명령합니다.