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소유주로서 집이나 아파트를 빌리기 전에해야 할 일이 있습니다. 모든 장치가 제대로 작동하는지 테스트해야합니다. 또한 전체 공간이 깨끗해야하며, 아마도 칠해져 야합니다. 임대료와 보증금에 대해 얼마를 청구해야하는지 알아내는 것도 중요합니다. 너무 높은 금액을 청구하면 이상적인 임차인이 겁을 먹을 수 있지만 낮은 보증금은 임차인이 떠난 후 모든 손상을 보상하지 못할 수 있습니다.
1 단계
에스크로 예금과 관련된 주 및 도시의 법률을 조사하십시오. 일부 주에서는 청구 할 수있는 금액을 제한합니다. 예를 들어, 리우데 자네이루에서는 가구가없는 집이나 아파트의 보증금으로 3 개월치 이상의 임대료를 청구 할 수 없습니다.
2 단계
유치하려는 세입자 유형을 고려하십시오. 월세는 쉽게 낼 수 있지만 월세의 첫 달과 마지막 달 동안 은행에 충분하지 않은 중산층 세입자를 찾을 수있을뿐만 아니라 임대료 3 개월에 해당하는 보증금도 있습니다. 높은 보증금을 청구하면 일부 사람들이 소외 될 것이며이 결정의 장단점을 고려해야합니다.
3 단계
임대하려는 부동산의 가치와 부동산에 심각한 손상을 입힐 가능성을 평가하십시오. 예를 들어 집이나 아파트가 대체 불가능하고 깨지기 쉬운 골동품으로 장식 된 경우 현대적이고 저렴한 가구를 갖춘 경우보다 더 큰 보증금을 청구하는 것을 고려해야합니다.
4 단계
더 높은 위험에 처한 세입자를 기꺼이 받아들이고 그에 따라 보증금을 설정하십시오. 가능한 요인을 생각하고 명확한 결정을 내리십시오. 물침대 및 어항과 같이 파손되어 손상을 일으킬 수있는 물 품목에 대한 귀하의 입장을 알아보십시오. 세입자가 퇴거 한 후에도 연기 냄새가 남을 수 있음에도 불구하고 흡연자를 기꺼이 받아 들일 것인지 고려하십시오. 고위험 세입자를 기꺼이 받아들 일수록 보증금 청구를 정당화 할 수 있습니다.
5 단계
해당되는 경우 허용 할 수있는 수를 정의하는 명확한 애완 동물 정책을 만듭니다. 예를 들어, 세입자가 집 밖에있는 중간 크기의 개를 키우고 실내에 살면서 창틀이나 가구를 씹을 가능성이있는 작은 개가 아니라는 사실에 편안함을 느낄 수 있습니다. 고양이는 신경 쓰지 않을 수도 있지만, 두세 마리를 생각하면 긁힌 깔개의 잠재적 인 손상에 대해 걱정하게 될 수 있습니다. 애완 동물을 키우는 세입자에게 더 큰 보증금을 청구하는 것이 합리적입니다.
6 단계
다른 소유주에게 자신의 예금에 대해 문의하여 해당 지역의 평균 요율을 알아보십시오. 이 조사는 온라인이나 신문을 통해서도 할 수 있습니다. 인근 임대 부동산 목록을 찾고 보증금 비율을 월 임대료와 비교하십시오.