판매를 위해 레스토랑을 평가하는 방법

동영상: 카페에서 판매하는 맛있는 샌드위치 만들기 / 레시피포함 / 재료 다 알려줌 Ham cheese Sandwich :: 지니 Jiny

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판매를위한 식당에서 정확한 가치를 얻는 것이 일반적으로 구매 과정에서 가장 어려운 부분입니다. 식당을 평가하기 위해 절차는 상상했던 것보다 훨씬 주관적입니다. 그러나 시설의 가치를 추정하는 몇 가지 방법이 있지만 이것은 항상 각 상황에 달려 있습니다. 이러한 방법 중 일부는 주식 평가, 소득 자본화, 여러 대출 기관 및 유사한 레스토랑의 가격 비교를 포함합니다. 계량을위한 완벽한 방법은 아니지만 여러 비즈니스 대출 업체를 분석하면 판매용 식당을 평가하는 가장 효과적인 방법 인 것으로 보입니다.

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레스토랑의 가치는 꽤 주관적입니다. Fotolia.com에서 René 슐츠에 의해 (레스토랑 이미지)

소유자의 이익을 결정하십시오. 이것은 세금 이전에 얻는 이익과 임금 및 기타 특권입니다. 위치, 레스토랑 평판 및 업계 동향과 같은 다양한 요소에 따라 소유자의 수입에 1 또는 3을 곱하여 등급을 얻습니다.
소유주가 시설 운영의 기본 요소인지 확인하십시오. 대부분의 경우 고객은 소유자를 알고 있기 때문에 레스토랑에 충실하며 해당 장소의 소유권이 변경 되 자마자 고객은 장소에 참석하지 않습니다. 즉, 주인이 가치를 지녔으며 단지 식당 만이 아닙니다. 이 경우 소유자의 장점에 3 대신 1에 가까운 숫자를 곱하여 레스토랑 값에 도달 할 것으로 예상 할 수 있습니다.
위치 값을 결정하십시오. 이 지역의 다른 시설들과 부동산 가격을 비교하십시오. 미래의 고객 흐름을 바꿀 수있는 모든 추세를 실현하십시오. 길 건너편에 영화관이 있습니까? 옆 건물의 철거가있을 것인가? 그들은 같은 식당에 다른 식당을 열어 놓을까요? 이러한 모든 요소는 시설의 가치에 영향을 미치며 미래를 예측할 정확한 방법은 없지만 가능한 위험에 대한 신중한 연구는 근사치가되는 데 도움이 될 수 있습니다.
투자를하고자하는 수익의 유형을 결정하십시오. 이것은 당신이 레스토랑의 가치가 당신을 위해 무엇인지 결정하는 데 도움이 될 것입니다. 3 년 후에 돈을 벌고 싶어하는 투자자에게는 연간 10 %의 수익률이 좋지 않을 수 있지만 향후 25 년 동안 이웃에 정착하려고하는 보스에게 이상적 일 수 있습니다. 이것은 매우 개인적인 선택입니다.
부동산 중개사에게 문의하여 해당 지역의 식당이 판매되는 평균치를 물어보십시오. 이것은 청구되어야 할 금액에 대한 참조 및 개념을 갖는 데 도움이 될 것입니다.